广州2023年6月30日 /美通社/ -- "有了电梯,生活的幸福感都提升了!"家住广州市海珠区广重社区的居民周叔,所在的楼栋迎来了盼望已久的加装电梯。当被问到加装电梯的感想时,他的笑意写满了脸上。
6月29日,广重社区又迎来了新的一台加装电梯的交付。但具有特殊意义的是,这台加装电梯也是日立电梯在广州加装的第一万台电梯。当天,日立电梯(中国)有限公司与广州市规划与自然资源局、沙园街道社区居委会、广重社区业主代表共同举行了新电梯的交付仪式。
老房子"华丽变身",加装电梯的样板社区
走进这个始建于80年代的居民住宅区,能感受到一股浓浓的"老广州"气息,广重社区以前是广州重型机械厂的宿舍,常住人口达11300人。由于建立的当时并未配备电梯,随着年纪增长,这些社区住户对加装电梯有着迫切的需求,普遍希望加装电梯改善起居环境。
据沙园街道负责加梯工作的许立书记介绍,"自十多年前开始,社区住户便陆续提议加装电梯,但囿于住户基数不大、部分底层住户对加装电梯有异议等原因,加装电梯一事进展缓慢。不过,随着广州城市更新加速,以及相关法律的完善,加装电梯一事进入了快车道。目前,广重社区超过90%的梯口已顺利加装电梯。"
交付仪式上,日立电梯工程总部总经理彭东斌介绍,"广重社区加装电梯过程克服了多重挑战。比如建筑结构问题,我们在原建筑楼梯处,采用伸缩缝及外延土建连廊的方式,将电梯井道与原建筑结构进行连通,在不破坏原结构受力,解决了电梯井道的同时,实现与原建筑的融合。此外,通过这种方式,电梯井道与住户楼不紧密相邻,从而减少了对住户采光、通风的影响。"
截至目前,日立电梯为全国超过27000个项目提供了加装电梯整体解决方案,广州区域有超过65%的加装电梯由日立提供。
政策推动,加装电梯进入快车道
现实中,广重社区加装电梯只是一个缩影。伴随着老龄社会的到来,以及城市更新改造的推进,旧楼宇加装电梯的呼声越来越高,成为一项重要的民生工程,也孕育着一个巨大的市场。
6月26日,无障碍环境建设法草案提请十四届全国人大常委会第三次会议三审。这次三审是进一步将国家支持既有住宅加装电梯的范围明确为:城镇老旧小区既有多层住宅。明确这个范围,是为了让有限的资源更多地聚焦到无障碍需求较为集中的地方,让老房子加装电梯这件事儿,目标更加精准明确,措施更加务实可行。
近年来,国家及各个地方亦纷纷出台相关政策进行探索。以广州为例,2012年,广州出台了《广州市既有住宅增设电梯试行办法》,在此基础上,2016年、2020年,又先后出台和修订了《广州市既有住宅增设电梯办法》。上海、杭州、厦门等城市也纷纷出台类似方案。 2021年,《民法典》正式生效实施,加装电梯也终于有了法律依据。
随着这些法律和政策的落地,全国的旧楼加装电梯市场需求进一步释放。数据显示,截止2022年10月底全国共累计加装电梯6.1万台,还有近250万台电梯待加装。
虽然有了政策加持,但到了落地环节,加装电梯也会面临诸多阻碍。由于加装电梯涉及众多住户,安装位置、费用分摊、施工周期、后期维护保养等诸多问题,都会让住户心生忧虑。。
为了破解这些难题,日立电梯采取 "一梯一策"的方式,在充分统筹楼宇结构、水电、煤气管道等因素后,为不同的楼栋定制专属的电梯方案。为了减少施工期间对居民造成的影响,日立开发了加装专用型电梯LGE-E,电梯出厂前进行模块化分段式预装,现场安装时只需要对各个模块进行组装,把安装周期缩短近70%,大幅减少加装过程对住户生活的影响。
电梯物联网服务,破解电梯管理难题
对于许多老旧住宅,加装电梯只意味着第一步。老旧社区因为物业部门缺失,使得电梯管理和后续维保成为一个棘手的问题
针对这一现状,依托日立ELECLOUD云服务中心和EMES维保管理系统,日立电梯配套推出托管式服务,借助物联网技术,实现电梯24小时监测,实现电梯维保和管理的智能化、可视化。
据彭东斌介绍,"自2013年起,日立就为每一部出厂的电梯配备了遥监终端,针对电梯运行的各部件性能,可以进行超过600项电梯AI预诊断,监测90%以上的潜在故障,并结合电梯的使用情况科学分析电梯各零部件的使用寿命,有效提高日常电梯维护保养效率,从而减少电梯故障发生的频率。"
老楼加装电梯不仅提升了居民生活体验,也可满足更多智能化管理需求,使得加装电梯更为安全、舒适、便捷。如针对普遍关心的电动车进入电梯造成安全隐患问题,日立电梯开发了电动车监测功能,当检测到电动车进入轿厢时,电梯会发出报警,从而预防事故发生。
除此之外,根据住户实际需求,日立电梯还配备底坑进水自救、新一代智能光幕、轿内智能AI摄像头、操纵系统容错功能、无接触乘梯、能量反馈等功能,提升了乘梯体验。
彭东斌表示,当下各类老旧小区对加装电梯有着多元的需求,日立电梯将从设计方案、施工周期、电梯功能等方面继续贡献专业力量,进一步守护居民出行安全,提升人居环境质量,为推进城市更新添砖加瓦。
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