来源 / 江湖老刘
三月的土拍市场，南昌县再次独挑大梁，乘风破浪。近日南昌县自然资源和规划局会同南昌县住建局和南昌县住房保障中心等部门通过系统谋划，再次推出DAJ2022008、DAJ2022009和DAJ2022012三宗地块出让，用于满足企业投资和用户市场需求。
众所周知，土地拍卖是房地产链条中的第一环，开发商的拿地价很大程度上影响着接下来的房价。有比喻称，商品房是“面包”，土地就是“面粉”。现在就来具体看看三宗土地情况到底如何，是否值得房企入手？
版图腹心，四通八达
根据项目公告显示，南昌县拍卖的DAJ2022008号、DAJ2022009号、DAJ2022012号三块地都集中在象湖新城。编号为DAJ2022008在南昌县范围内小洲路以南、力高国际城五期以西，占地约为28.344亩的城镇住宅用地，起始价为300万元/亩。
编号为DAJ2022009号地块在南昌县范围内汇仁大道以南、规划一路以东，占地约为56.5095亩的商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占计容总建筑面积的11%），起始拍卖价为301万元/亩。
编号为DAJ2022012号地块在南昌县范围内汇仁大道以南、工业大道以西，占地约为59.52亩的商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占计容总建筑面积的11%），起始拍卖价为303万元/亩。
据了解，象湖新城和象湖仅一条昌南大道相隔，并与朝阳新城及象湖景区隔路相望。象湖新城以居住为主，融和商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐、市场物流、教育研发等多功能为一体的综合新城，关键不限购。象湖新城历经十多年发展，从荒芜到繁华，如今拥有超高的入住率和旺盛的人气，经历了华丽的转身。
南昌县对于象湖新城的投入是超过了我们想象，发展锐气势不可挡！以DAJ2022008号地块为中心，辐射1KM，拥有象湖公交首末站。在近期披露的新的南昌地铁规划图，其中待建的6号线一期走向大变。最新曝光的规划图来看，南昌地铁6号线一期由湾里引出进入象湖新城东部片区，沿东新一路南下进入汇仁大道。新6号线规划会在象湖新城设置4个站点，分别是东新一路站、东岳大道站、昌南体育公园站和汇仁大道站。DAJ2022008号地块正好在最新披露的6号线位置上，便捷的地铁出行，带动巨大的人流、物流。
编号为DAJ2022009号地块以及DAJ2022012号地块是毗邻地块，以1KM为辐射范围，辐射到南昌地铁3号线振兴大道站以及沥山站，便利的地铁交通为两块土地赋能。这两块地正处于汇仁大道主干道上，南昌县桃新大道快速路东岳大道至汇仁大道段已通车，四通八达，互联互通。
在江湖老刘看来，南昌县象湖新城诞生新的机遇，属于远见者的财富盛宴，南昌县正大力发展象湖新城板块，此次正拍卖的三块地处于象湖新城版图的腹心，都有地铁覆盖，占据优越区域位置，尽享城市发展便利。
生态人居，配套周全
随着“一江两岸”规划序幕的拉开，诸多大规划注入象湖新城，现在在象湖处处可见繁忙的建设场景，处处涌动着的勃勃生机与活力，一座生机勃勃的现代生态宜居新城初露峥嵘。
DAJ2022008号地块依托东岳大道的优势，片区周边教育资源丰富，芳草九年一贯制学校、南昌现代外国语象湖学校、城义小学紧挨该地块。随着人们健康意识的提升，丰富的医疗资源为全家的健康保驾护航，南大一附院象湖院区在DAJ2022008号地块辐射1KM范围内，这块优质土地还配有芳华集贸市场、coco悦城商业中心，齐全的配套在开发商的改造下定能打造成特色显著的生态宜居区。
DAJ2022009号地块以及DAJ2022012号地块周边也覆盖三幼汇仁园区、洪州汇仁学校、南昌医学院、江西建设职业技术学院等丰富教育资源，配备中悦广场、汇仁购物中心两大商圈，附近有雄溪河景观带，南昌县正着力构建雄溪河景观节点商圈。
在江湖老刘看来，三块土地周边设施完备，教育资源、医疗资源丰富，各地块都有商业中心，象湖新城的新洪城大市场为三块地带来全新业态，构建新型商业空间。优质的配套将进一步为此次拍卖的三块地聚集人气、商气，推动商用、住宅地不断迈向多元化、高端化，带动三块地品质的提升。
潜力强劲，未来可期
南昌县是江西第一个全国百强县，素有江西“首府首县”之称，地理、经济的优越性不言而喻。地区生产总值在全省县域率先突破千亿元大关，在七普常住人口达到145.25万人，居江西省县市区第一，占南昌市常住人口的18.97%。
象湖新城医疗资源不断丰富，再添一所三甲综合医院，2022年2月26日，中日友好医院江西医院——国家区域医疗中心（筹建）开工仪式在象湖新城举行。交通资源更丰富，除了九龙大桥和洪州大桥双桥同建盛景，昌南大桥又横空出世，昌南大桥就是320国道改线的过江大桥，横跨象湖滨江的富山乡和九龙湖的厚田乡。
在江湖老刘看来，南昌县象湖板块已成为宜居宜业宜学的范本，此次拍卖的三块地占据象湖新城显赫地段，承载生态宜居的居住潜力，成熟的商圈、教育资源、医疗资源、地理位置和交通优势，无一不是拍卖土地的杀手锏。同时其先天优势令其成为潜力板块，在开发商的建设之下必将又成为区域商业、住宅天花板！三块地将花落谁家，我们拭目以待！
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