文 / 八真
出品 / 节点财经
“强制停贷”风波愈演愈烈，恐慌情绪在银行股上空持续蔓延。
继昨日大跌后，9000亿市值的“零售之王”招商银行，今日（7月14日）早盘AH股双双跳水，H股一度跌超8%，A股跌超6%。
消息面上，据不完全统计，已有来自十余个省份的超50个停工楼盘的业主发布“强制停贷”声明，涉及恒大、融创、阳光城等多个出险房企，并关联到部分银行的违规行为。
而在银行内部，住户按揭贷款一直被视为优质资产，若强制停贷，一方面银行按揭贷款无法按时收回，另一方面则产生风险外溢，进而影响到银行的房开贷资产质量和收益的稳定性。
具体到个家银行，有分析认为，从住房按揭占比来看，风险敞口比较大的银行可能是平安银行、招商银行和兴业银行。
财报显示，截至2021年末，招商银行对公房地产贷款余额为3559.77亿元，较上年末增加136.57亿元，占其贷款和垫款总额的6.78％。
值得一提的是，囿于地产业景气度下行，且卷入泰禾集团、华夏幸福、恒大、蓝光发展、新力控股等多家暴雷客户，招商银行对公房地产不良率创下近年新高，达到1.39％，较2020年末上升1.16个百分点，而平安银行的对公房地产不良率仅0.22％，兴业银行为1.08％。
零售贷款中，该行个人住房贷款13744.06万亿，占其贷款和垫款总额的24.68%。
目前尚不知关系到招商银行的“强制停贷”规模有多大，但可以预见的是，若后续没有一个良性的解决方案，将会对银行体系造成一定冲击。
不过，天风证券研报认为，新房按揭贷款发放额占新建商品住宅销售额的比值长期稳定在38％~42％之间。在40％的中性假设下，对应按揭潜在断供规模在3600~7300亿，占2021年Q1按揭贷款余额的比重为0.9％~1.9％，整体来看不会对银行构成系统性冲击。
对此，节点财经将持续关注“断供潮”对银行的影响。
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