11月7日早盘，龙湖集团股价快速冲高，截至10点，报13.1港元，对应涨幅为2.5%，全面收付上周一深调失地。
从近期表现来看，龙湖集团股价已连续反弹多日，截至上周五收盘，4个交易日内累计上涨27.8%。在过去一周内，多家地产公司的波动令市场情绪紧绷，随着悲观情绪在资本市场上蔓延，引发了一系列信任危机；在相对脆弱的市场信心下，尽管摩根大通等知名投行在研报中强调，董事长交接并不意味着龙湖存在流动性问题，也不影响公司的基本面，但龙湖集团依然因为“意料之外，情理之中”的交接班，在上周一股价出现波动。
随着龙湖集团最新股价回到10月28日收市上方。可以看到，二级市场用了一个曲折的方式，接受了龙湖集团的人事交接过程。在这背后，理性的市场情绪正逐渐开始引导市场走势。
与此同时，龙湖集团也在用积极的行动，努力打破外界对行业的“信任怪圈”：
10月31日，大股东增持龙湖股权300万股，购入500万美元债；斥资19.6亿元在苏州公开拿地；提前偿还51亿港元2023年到期的部分银团贷款。
11月1日，大股东增持龙湖股权300万股，购入280万美元债；龙湖集团发布公告称，已经向银团贷款代理行发出提前偿还2023年到期之部分银团贷款34.5亿港元的不可撤销通知。
11月2日，大股东增持龙湖股权100万股，购入500万美元债，龙湖集团买入100万美元公司发行的优先票据。
11月3日，龙湖大股东在公开市场买入520万美元公司发行的优先票据；龙湖集团亦出手买入400万美元公司发行的优先票据。
汇总来看，龙湖大股东四日合计增持股票的金额超过7000万港元，购入的美元债1800万美元，龙湖集团则回购500万美元债；合计提前还款85.5亿港元。
在以行动换取信心的同时，也从一个侧面进一步印证了龙湖的稳健经营。有数据显示，2022年1-10月，龙湖共交付约7.5万套品质住宅，100%实现如期交付，其中超40%项目实现提前一个月以上交付，总体满意度达90%。
10月11日，龙湖集团公告9月销售数据，单月销售额为192.2亿元，1-9月销售额累计达到1456亿元。自7月以来，龙湖集团已连续三个月实现月度销售业绩的持续回升，在此基础上，龙湖集团三季度累计销售额达到597.5亿元，同比实现正向增长。
2022年1-9月，龙湖集团累计实现经营性收入171.8亿元，平均每月为龙湖集团产生近20亿元的现金流。根据新任董事长陈序平的规划，未来5-10年，龙湖的经营性收入将会占到整个集团营收的30%，为公司贡献50%的利润。
海通证券在最新研报中表示，龙湖集团新管理层接班，逐步走出家族化色彩，迈向机构化道路。公司第三季度销售额同比转正，投资性物业租金收入贡献突出，此外，拿地积极运营稳健，年内无偿债压力，预计公司2022年、2023年收入及归属母公司净利润均将保持同比增长。
文|港股研究社（ID：ganggushe）
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